Pravna Kuća Zagreb — Odvjetnički ured Zadar

Na ovoj stranici redovito objavljujemo praktične tekstove iz naših šest pravnih područja – od nasljeđivanja i najma do radnih odnosa. Cilj nam je da stanovnici Zadra, Biograda na Moru, Benkovca i Nina razumiju svoja prava prije nego što sjednu s odvjetnikom, jer bolje pripremljen klijent uvijek brže dolazi do rješenja.

Close-up of a man signing dokument s vjenčanim prstenom i kemijskom olovkom.

Nasljedno pravo

Ostavinski postupak: što nasljednici u Zadarskoj županiji najčešće propuste

Ostavinski postupak pokreće se pred javnim bilježnikom po službenoj dužnosti nakon što matični ured dostavi smrtni list, a mnogi nasljednici pogrešno misle da ga moraju sami inicirati. Problem obično nastaje kada ostavitelj nije ostavio oporuku, pa se nasljeđuje po zakonskom redu nasljeđivanja propisanom Zakonom o nasljeđivanju, a nerijetko se otkrije i da zemljišne knjige ne odgovaraju stvarnom stanju nekretnine.

U našem uredu u ulici Petra Zoranića prije svakog ročišta provjeravamo zemljišnoknjižni izvadak, jer se baš tu najčešće pojave neriješeni upisi koji kasnije kompliciraju prodaju nasljeđene imovine. Preporučujemo i sastavljanje oporuke dok je volja ostavitelja jasna – time se izbjegavaju sporovi među nasljednicima koji mjesecima traju pred zadarskim sudom.

Ako imate nedoumicu oko udjela u bračnoj stečevini unutar ostavine, prvi razgovor od 30 minuta naplaćujemo paušalno 40 eura, bez obzira završi li predmet nagodbom ili sudskim putem.

Pravo nekretnina i najam

Najam stana u Zadru: tri klauzule koje vlasnici i najmoprimci stalno zaborave ugovoriti

Zbog turističke sezone u Zadru mnogi vlasnici sklapaju kratkoročne ugovore o najmu bez jasno definiranog otkaznog roka, što kasnije dovodi do sporova oko useljenja novog najmoprimca. Zakon o najmu stanova propisuje minimalne otkazne rokove, no ugovorne strane ih često ne usklade s realnim potrebama, pa preporučujemo pisanu klauzulu s točnim datumima i načinom primopredaje ključeva.

Druga česta propust je nedostatak zapisnika o stanju nekretnine pri useljenju – bez fotografija i potpisa obje strane, povrat pologa gotovo uvijek završava prepirkom. Treća klauzula koju savjetujemo jest jasna raspodjela troškova pričuve i komunalnih usluga, jer se zakonska pretpostavka razlikuje ovisno o tome je li riječ o stambenom ili poslovnom prostoru prema Narodnim novinama.

Odvjetnica Ana Jurić prije sastavljanja ugovora uvijek provjerava i zemljišnoknjižno stanje nekretnine, kako kupac ili najmoprimac ne bi naknadno otkrili teret ili upisano pravo treće osobe.

Close-up of a man signing an official document with a ballpoint pen on a desk.

Close-up of a handshake between two professionals in an office environment.

Radno pravo

Otkaz ugovora o radu: rokovi koje poslodavci u Zadarskoj županiji često krše

Prema Zakonu o radu, redoviti otkaz uvjetovan skrivljenim ponašanjem radnika zahtijeva prethodno upozorenje i mogućnost izjašnjavanja, no u obrtima i manjim trgovačkim društvima ta se obveza često preskoči, što otkaz čini pravno ranjivim. Ivan Radić u zastupanju radnika najčešće susreće upravo propuste u pisanom obrazloženju otkaza i nepoštivanje otkaznog roka vezanog uz godine radnog staža.

S druge strane, poslodavcima savjetujemo da svaku opomenu i upozorenje dokumentiraju pisanim putem jer u radnom sporu teret dokaza najčešće leži upravo na njima. Mobbing je posebna kategorija spora u kojoj je presudna kronologija događaja – bilješke o datumima, svjedocima i komunikaciji znatno olakšavaju dokazivanje pred Općinskim sudom u Zadru.

Radnicima koji sumnjaju na nezakonit otkaz rok za podnošenje zahtjeva poslodavcu iznosi 15 dana od dostave odluke, stoga je brza konzultacija ključna.

Obiteljsko pravo

Razvod i podjela bračne stečevine: što se dijeli, a što ostaje osobna imovina

Što ulazi u bračnu stečevinu

Imovina stečena radom tijekom trajanja braka u pravilu se smatra zajedničkom, bez obzira na koga je nekretnina ili vozilo formalno upisano. Marko Perković u razgovorima s klijentima naglašava da i ulaganja u poslovni udjel jednog bračnog druga mogu ući u podjelu ako su financirana zajedničkim sredstvima tijekom braka.

Što ostaje izvan podjele

Imovina stečena nasljeđivanjem ili darovanjem, kao i ona stečena prije sklapanja braka, u pravilu ostaje osobno vlasništvo. Ipak, ako je takva imovina tijekom braka znatno uvećana zajedničkim radom, bračni drug može ostvariti pravo na dio tog uvećanja, pa je svaki slučaj potrebno pojedinačno analizirati prema podacima iz dostupnih pravnih izvora.

U svakom predmetu razvoda nastojimo prvo predložiti pisanu nagodbu oko skrbništva, uzdržavanja i podjele imovine – sudski postupak ostaje rješenje tek kad dogovor nije moguć.

Imate pitanje vezano uz vaš slučaj?

Prvi razgovor u našem uredu na Poluotoku traje 30 minuta i naplaćuje se paušalno 40 eura, bez obzira je li riječ o nasljeđivanju, najmu, radnom sporu ili osnivanju obrta.

Zakažite razgovor

Pravni savjeti za građane Zadra i okolice