Pravo nekretnina
Zadar i Zadarska županija
Na Poluotoku i u okolnim mjestima rijetko prođe tjedan bez upita vlasnika stana, obiteljske kuće ili zemljišta koji žele znati je li zemljišnoknjižno stanje čisto prije nego potpišu bilo što. Od 2009. godine odvjetnica Ana Jurić u našem uredu vodi upravo taj dio prakse — od prve provjere lista A, B i C u zemljišnim knjigama do uknjižbe novog vlasnika u katastru.
Rad s nekretninama u Zadru ima svoje posebnosti: stare knjižne uloške koji ne odgovaraju stvarnom stanju na terenu, nasljedne nedovršenosti koje se vuku desetljećima, suvlasništva nastala diobom obiteljske kuće. Svaki od tih slučajeva zahtijeva drugačiji pristup prije nego se uopće krene na sastavljanje ugovora.
Što radimo
Prije svakog potpisa provjeravamo vlasnički list, terete, služnosti i eventualne zabilježbe spora kako kupac ili prodavatelj ne bi nasjeli na skriveni problem.
Sastavljamo i provjeravamo predugovore i ugovore, uključujući rokove isplate, predaju posjeda i odredbe o jamstvu za materijalne i pravne nedostatke.
Pripremamo zemljišnoknjižne prijedloge i pratimo postupak pred Općinskim sudom u Zadru do konačnog upisa novog vlasnika.
Kad dogovor izostane
Suvlasnička razmirica oko kuće naslijeđene od roditelja, granični spor sa susjedom u Ninu, raskid ugovora zbog neisplaćene kupoprodajne cijene — ovakvi slučajevi rijetko se rješavaju jednim dopisom. Zastupamo stranke pred Općinskim i Županijskim sudom u Zadru, kao i u ročištima koja se vode u Biogradu na Moru i Benkovcu, bez dodatne putne naknade klijentu.
Kad je moguće, prije tužbe predlažemo nagodbu — brže je, jeftinije i obično manje opterećujuće za obiteljske odnose nego parnica koja zna trajati godinama. Za opći pregled zaštite vlasništva prema hrvatskom pravu korisna je i stranica Zemljišna knjiga na Wikipediji.
Kako izgleda suradnja
Prvi razgovor od 30 minuta, paušalno 40 €, u kojem pregledamo dokumentaciju i procjenjujemo rizike.
Provjera zemljišnoknjižnog izvatka i katastarskih podataka za nekretninu.
Izrada predugovora ili ugovora prilagođenog dogovorenim uvjetima isplate.
Ovjera potpisa i podnošenje prijedloga za uknjižbu nadležnom sudu.
Praćenje postupka do pravomoćnosti upisa i obavijest klijentu o okončanju.
Česta pitanja
Javite se uredu na ul. Petra Zoranića 75 u Zadru ili dogovorite prvi razgovor telefonom na +385 23 656 802.
Dogovorite razgovor